湘江北上，長沙“北尚”。在長沙“商圈新勢力”群雄競逐的當下，長沙北入城口是否該“高配”一個核心地標商圈？

巍巍秀峰山、鵝羊山公園雙園簇擁，中石化湖南總部、長沙銀行第二總部基地總部經濟“雙子星”加持，地鐵1號線北延線和興聯路過江通道通車在即，人流、物流、資本流暢通無礙……“公園里的商圈”秀峰商圈在長沙北入城口精彩“出圈”，給出答案。

隨著鵝羊山公園一期1區今年建成開放，在已有秀峰山公園的加持下，秀峰商圈“公園里的商圈”實至名歸。開福區秀峰街道致力打造一“圈”（秀峰商圈）五“地”（產業高地、交通腹地、生態美地、教育優地、宜居福地），一個商務商貿面積逾110萬平方米，輻射50萬人群，滿足商務辦公、商業商貿、社區消費、文化旅游等多樣化需求的特色商圈，將在長沙北入城口開門納客，為長沙“北尚”更添風尚。

三山品立成就“公園里的商圈”

“這里是道家72福地之一，是長沙會戰的金湯陣地……”大氣磅礴的航拍鏡頭下，湘江奔流向北，郁郁蔥蔥的鵝羊山、秀峰山、母山三山品立，秀峰街道以一部精彩的宣傳片，為“公園里的商圈”代言，面向海內外熱情推介秀峰商圈。

作為長沙城北和金霞新城的核心商圈，秀峰商圈以芙蓉北路興聯路口至馮蔡路口為主軸，東至開福大道，西臨湘江大道，區域面積約6平方公里。商圈在生態秀美的湘江和秀峰山、鵝羊山公園之間，是開福區撈刀河以北綜合條件最好的地標性商圈。根據規劃，秀峰商圈分為一“核”兩“區”：“一核”，即以保利城市綜合體為核心，接駁地鐵1號線延長線鵝羊山站；“兩區”，即高嶺商貿城片區和芙蓉北路興聯路交會口片區。將建成輻射長沙、岳陽50萬人群，商務商貿面積超110萬平方米，社會消費品零售總額逾100億元的核心多元化業態集群商圈。

鵝羊山體育公園的落成，將令“公園里的商圈”成為秀峰商圈一大“賣點”。鵝羊山公園一期于今年初啟動建設，總投資1.25億元，預計2025年全部完工，目前已完成鵝羊山公園一期（1區）的游客中心屋頂網架及東廣場區域水景墻混凝土澆筑施工，該區域預計今年可對外開放。該公園建成后，將成為長沙城北運動休閑與自然山體景觀相融的大型公園。

坐擁湘江5.5公里濱水資源、撈刀河1公里岸線，道教72福地之一的鵝羊山和秀峰山、母山三山品立，秀峰商圈將給市民帶來濱江公園里購物、辦公、生活的宜居精致體驗。

“公園里的商圈”秀峰商圈生態秀美，宜居宜業。 李卓 攝

融入大城北“一核三帶十片區”

除了兩大生態公園加持的優勢，秀峰商圈的精彩“出圈”，離不開區位優越的“黃金碼頭”優勢。

開福區委、區政府在“十四五”規劃中提出構建“一核三帶十片區”經濟發展格局，其中“一核”，就是把金霞新城打造成為長沙向北的核心增長極；“十片區”中秀峰（1094地塊）、高嶺、金霞產業集聚區、金霞物流4個片區均與秀峰商圈“親密無間”。

一“圈”盡攬區域核心片區，這樣的區位優勢可謂絕無僅有。作為長沙及開福向北的前沿門戶，將迎來更多資源要素的密集投放。

好“碼頭”也帶來美好“錢景”。隨著秀峰商圈建設進程加快，域內商業商務體量有望達到近100萬平方米，培育1094地塊商業綜合體、長沙銀行第二總部基地、中石化湖南總公司新大樓、友誼咨詢4棟稅收過億元樓宇，發展勢頭強勁。

便捷的交通網絡帶來滾滾人流、物流、資本流。商圈內湘江北路、芙蓉北路、開福大道、竹隱路和繞城高速、新安路、興聯路、北二環形成“四縱四橫”式路網格局。地鐵1號線北延線和興聯路過江通道的建設如火如荼，交通優勢將進一步凸顯。

優越的教育資源也為“公園里的商圈”加分。商圈內有18所幼兒園、10所區屬中小學校、1所市屬高中，其中有百年名校長郡開福中學、周南中學；1094地塊、江山玖樾等項目將配套建設中小學校和幼兒園，教育資源優勢進一步凸顯。

26個重點項目支撐商圈強勢崛起

作為“公園里的商圈”的一“核”，保利城市綜合體項目不僅強勢支撐起秀峰商圈的崛起，未來還將成為長沙北中心的核心區域。

保利城市綜合體（1094項目）是秀峰商圈核心項目，位于開福區金霞新城片區，是該片區的首個大型城市綜合體，項目包括住宅、公寓、超高層地標、購物中心、商業街區、學校、公園等多種業態。該項目于2021年6月啟動，總投資110億元，總占地面積31.41萬平方米，共分四期進行建設，預計2027年底全部完工。

今年將實現一期A、B地塊全部完工并交付；一期C和二期F、G地塊完成主體結構封頂，三期J地塊完成土方樁基施工和部分主體結構建設。該項目位于城市主干道芙蓉北路東側，地鐵一號線北延線鵝羊山站口，配套長郡雙語、清水塘二小雙名校，并配有自建10萬平方米的商業綜合體。

長沙銀行新金融產業園也是未來“公園里的商圈”的支柱。該項目于2023年啟動土方開挖及基坑支護工程，總投資26.8億元，總占地面積4.3萬平方米，預計2027年全部完工。項目位于芙蓉北路與興聯路交會處東南側，緊鄰秀峰山公園、地鐵1號線北延線秀峰山站。

該項目定位為企業金融服務中心和創新研發中心，園區以數據生產、科技研發、集中作業、員工培訓為主要功能，同時涵蓋基礎辦公、檔案管理、子公司、分支機構等營業辦公功能。同時，園區將布局多棟高層、不高于150米的超高層建筑，以多維立體的建筑空間、靈動豐富的辦公場景、面向未來的智慧系統，突顯創新引領、科技金融、智慧辦公、人才驅動、綠色生態五大特色，努力打造成省內一流、中部領先的金融產業園區，建成后將進一步促進長沙北中心的金融商貿繁榮。

競速賽道開進商圈，“秋名山車神”挑戰賽就在家門口；汽車玩家不僅能來逛車展、炫酷改裝，還能在汽車營地露營看星星……隨著高嶺香江國際汽車城成功轉型，一系列汽車文旅產業項目將在秀峰商圈亮相。

在開福區的大力支持下，高嶺香江國際汽車城2021年成功由小商品城轉型為香江國際汽車城，填補了長沙城北汽車大市場空白。香江高嶺國際商貿城位于秀峰商圈高嶺片區范圍內，毗鄰北二環，規劃有高嶺綜合交通樞紐，地鐵9號線、12號線，興聯路、開福大道等主干道。高嶺片區也是長沙唯一比鄰環線的汽車產業空白區，汽車服務業成為金霞新城八大支柱產業之一。

“汽車不僅能代步，更應該‘好玩’！”秀峰街道召開秀峰商圈“政企晚餐會”，汽車行業代表建議，在商圈內加快引入汽車文化娛樂產業，如建設汽車試駕場地、露營區、城市競速賽賽道。

高嶺商貿城片區是秀峰商圈“兩區”之一。開福區將以優越區位、產業和政策環境，在片區內打造以品牌汽車新車銷售為主，新能源汽車及二手車市場為輔，融合汽配、車輛檢測、維修保養、精品改裝、上牌年檢、金融保險、汽車文娛等于一體的長沙城北汽車綜合商貿中心。高嶺片區目前已入駐汽車品牌企業30余家，汽車展銷及售后規模超過8萬平方米，累計完成銷售額超3億元，仍有大批在談項目待簽約落地。

今年1-7月，秀峰街道固定資產投資累計完成37.73億，完成率58.59%，上半年總量排名全區第一；社會消費品零售總額累計完成895814.3萬元，同比增速21.8%，上半年總量排名全區第三；截止8月18日，凈增企業數521戶，個體803戶，越來越多商戶被“公園里的商圈”吸引，“用腳投票”選擇秀峰。